12 gode råd til dig, der skal købe lejlighed

1. Tag fat i banken først. Det er sjovt at kigge på lejligheder, men hvis du reelt søger drømmelejligheden, bør du først finde ud af, hvad du har råd til. Det er sjældent en god idé at gå efter de huse, der er tættest på det beløb, du har råd til, da der ofte er yderligere omkostninger forbundet med lejlighedskøb.

2. Sæt kriterier for hvad du søger. Uanset om du søger via nettet eller direkte hos en ejendomsmægler, finder du drømmelejligheden langt hurtigere ved at sætte en række kriterier op for hvad du søger, fx min. 3 værelser, max X mio kr., beliggende i X kommune osv. Jo flere kriterier, desto færre og mere relevante lejligheder får du vist.

3. Værd at kigge efter. Du skal nok bo mange år i lejligheden, så det er vigtigt at tænke fremad. Derfor er det god idé at holde øje med flere ting, når du finder interessante lejligheder:

• Energimærke og varmekilde. Med stigende energipriser, kan der være mange penge at spare årligt mellem to ens lejligheder med forskellige varmekilder. Jo bedre energimærke desto mindre energiforbrug og færre omkostninger til opvarmning – godt for både klima og pengepung.
• Nærområdet. Hvordan ser området ud ift. trafikstøj, vindmøller, fabrikker, forurening, risiko for indbrud og meget mere? Tjek fx DinGeo.dk for en masse data om adressen.
• God plantegning? Man kan købe nok så mange kvadratmeter, men ligger de sært ift. værelser og gange, og er der hjørner, skråt tag mange steder osv., så kan man ikke udnytte pladsen særlig godt.
• Alder. Jo ældre en ejendom er, desto flere ting skal du have øje for. Skal ejendommen måske snart have nyt tag? Nye VVS-installationer? osv. Alt sammen er noget der kan øge fællesudgifterne, eller kan kræve at man skal finansiere større opdateringer i en snarlig fremtid.

4. Se nærområdet, når du ankommer. Undersøg området, lejligheden ligger i. Hvordan ser området og nærliggende veje ud? Hvor er nærmeste offentlige transport? osv.

5. Indgang, p-pladser og have/baggård. Er det hele velholdt? Er der p-pladser og/eller plads til cykler? Er have eller evt. baggård brugbar ift. dine ønsker? osv.

6. Ejendommen udefra. Ser alt godt og velholdt ud? Hvordan ser taget ud? Er der termoruder? Er der noget der kræver renovation eller reparation?

7. Lejligheden indefra. Se bort fra nuværende ejers møbler og indretning og fokuser på hvordan det kan se ud med din egen indretning. Er lejligheden velholdt og pæn? Hvor meget arbejde kræves der ved overtagelse? Fx nyt badeværelse, nyt køkken osv. Tjek evt. kælder- eller loftsrum. Er størrelsen fin og er det tørt og brugbart?

Når du har fundet lejligheden, du gerne vil flytte ind i, er der nogle ting, du med fordel kan tjekke, inden du skriver under på kontrakten.

8. Overvej at bruge en købermægler. En købermægler vejleder og rådgiver dig gennem boligkøbet. De kan hjælpe med at finde boligen, med at forhandle pris og med juridiske dokumenter. Oftest mod et fast honorar eller en andel af prisnedsættelsen på boligen.

9. Overvej at gennemgå lejligheden med en fagmand/håndværker. Se hvordan alt står til, hvad der bør gøres efter overtagelse osv. – så har du en idé om senere omkostninger.

10. Tjek lokalplaner og servitutter. Lokalplaner kan sige noget om nærområdet, og fx om der kommer nyt kontorbyggeri på vejen, og dertil øget trafik. Servitutter på matriklen fortæller noget om din brugsret af lejligheden. Det kan fx være at kommunen har ret til at opkøbe ejendommen, eller at du ikke må ombygge dele af lejligheden.

11. Tjek ejerforening og fællesudgifter. Vær opmærksom på størrelsen af fællesudgifterne, ejerforeningens økonomi og få gerne udskrifter fra de seneste rapporter og generalforsamlinger, så du ved hvad man taler om/overvejer på kort og lang bane. Er der planer om at renovere taget? Er der løbende problemer med vandinstallationerne? Er der en sund opsparing i foreningen til uforudsete udgifter? osv.

12. Isolering og energiforbrug. Bemærk hvilken isolering, der er i ejendommen og tjek især forbrug af vand, varme og el. Det er oftest en stor udgiftspost der kan svinge meget mellem ejendomme.